Votre projet immobilier à La Réunion et partout en métropole
Résidence principale ou investissement immobilier : accédez à une sélection de biens à La Réunion et dans toute la France métropolitaine, avec un accompagnement qui intègre votre situation patrimoniale, votre financement et votre assurance emprunteur.
Le prix d'un bien dit peu de chose de ce que coûtera l'opération.
Le taux du crédit, sa durée, l'assurance de l'emprunt, la fiscalité des loyers et les conditions de revente pèsent autant que le prix affiché.
Je regarde ces éléments avec vous avant la réservation, à partir de votre budget, de vos impôts et de ce que vous attendez du bien dans dix ou quinze ans.
Le bien vient ensuite.
Un seul interlocuteur, du choix du bien à la signature du prêt
Trois volets d'un même projet, que vous pouvez aussi me confier séparément.
TROUVER LE BIEN
Pour habiter ou pour investir
Logements neufs, réhabilitations et lots en revente, à La Réunion et en métropole, issus du stock de programmes auquel j'ai accès par OTAREE. Chaque proposition part de votre budget, de votre fiscalité et de l'usage que vous voulez faire du bien.
FINANCER LE PROJET
Un crédit monté pour votre dossier
En tant que courtier en opérations de banque, je monte le dossier de crédit et je le présente aux établissements dont la politique correspond à votre profil. Je ne prête pas : la décision appartient à la banque.
ASSURER L'EMPRUNT
Une assurance emprunteur en délégation
Je compare des contrats individuels à la place du contrat proposé par la banque. Le prêteur doit les accepter dès lors que leurs garanties sont au moins équivalentes à celles qu'il exige.
Les biens disponibles
UNE SÉLECTION MISE À JOUR
Des biens à La Réunion et en métropole
Les disponibilités changent vite, en particulier dans le neuf. Chaque fiche indique sa date de mise à jour, et je vous confirme la disponibilité et le prix au moment de votre demande. Les dispositifs affichés décrivent un cadre possible : votre éligibilité se vérifie avec vous avant toute réservation.
Ce que je peux vous proposer
Un même bien peut relever de plusieurs de ces catégories. Ce qui suit décrit chaque cadre en termes généraux : l'éligibilité d'une opération se vérifie sur le bien, sur votre situation fiscale et à la date de la signature.
01
Résidence principale
Acheter le logement où vous vivez, dans le neuf ou dans l'ancien. Selon vos revenus et l'adresse du logement, certaines aides peuvent s'ajouter : prêt à taux zéro, TVA réduite dans certains quartiers, accession à prix maîtrisé. Pour les primo-accédants, les familles qui s'agrandissent, les retours à La Réunion ou en métropole. À regarder de près : la capacité d'emprunt, le reste à vivre et le coût total de l'assurance emprunteur.
02
Investissement locatif de droit commun
Acheter pour louer nu, sans dispositif particulier. Les loyers sont imposés au micro-foncier, avec un abattement de 30 % jusqu'à 15 000 € de loyers par an, ou au régime réel, qui permet de déduire les charges et les intérêts d'emprunt. Pour ceux qui veulent garder la liberté de louer et de revendre quand ils le décident. Les loyers s'ajoutent à vos revenus imposables et supportent les prélèvements sociaux.
03
LMNP non géré
Louer meublé et gérer le bien vous-même ou par une agence. Au régime réel, le bien et le mobilier s'amortissent, ce qui réduit souvent fortement l'imposition des loyers pendant plusieurs années. Pour les investisseurs prêts à suivre locataires, équipement et comptabilité. Depuis 2025, les amortissements déduits sont réintégrés dans le calcul de la plus-value à la revente, sauf exceptions.
04
LMNP sur le second marché
Racheter un logement déjà exploité dans une résidence de services, résidence étudiante ou EHPAD notamment, avec un bail commercial en cours. Le gestionnaire verse le loyer et l'historique de la résidence est connu dès l'achat. Pour préparer la retraite ou percevoir des revenus sans gestion locative. La solidité du gestionnaire, les clauses du bail et la liquidité à la revente se vérifient avant tout engagement.
05
Dispositif Jeanbrun
Le statut du bailleur privé, dit Jeanbrun ou Relance logement, vise les logements acquis entre le 21 février 2026 et le 31 décembre 2028 : neufs dans un immeuble collectif, ou anciens avec des travaux d'au moins 30 % du prix. Le logement est loué nu pendant 9 ans comme résidence principale du locataire, et 80 % de sa valeur s'amortit sur vos revenus fonciers, dans la limite de 8 000 € à 12 000 € par foyer et par an selon le niveau de loyer. Il s'applique en métropole et en outre-mer. Plafonds de loyer et de ressources, location à la famille proche exclue. Un projet de loi en discussion au Parlement prévoit d'en modifier certaines conditions.
06
CIOP, article 244 quater W du CGI
Le crédit d'impôt pour les investissements productifs outre-mer est réservé aux entreprises imposées d'après leur bénéfice réel. Il peut financer, dans un département d'outre-mer comme La Réunion, des logements neufs du secteur intermédiaire loués nus comme résidence principale. Un particulier n'y accède qu'à travers une société constituée pour l'opération, dont le montage se valide avec son expert-comptable. Plafonds de loyer, de ressources et de prix au mètre carré, engagement de location sur plusieurs années, reprise du crédit en cas de manquement. Il ne s'applique pas à l'achat d'un logement par un particulier en direct.
07
Malraux
Restaurer un immeuble ancien situé dans un site patrimonial remarquable ou dans certains quartiers anciens dégradés. La réduction d'impôt atteint 22 % ou 30 % des travaux selon le secteur, dans la limite de 400 000 € de dépenses sur quatre années, et elle n'entre pas dans le plafonnement global des niches fiscales. Le logement est loué nu 9 ans comme résidence principale du locataire. Pour les contribuables fortement imposés qui acceptent un calendrier de travaux long.
08
Monuments historiques
Acheter un immeuble classé, inscrit ou labellisé et déduire les travaux de restauration. Lorsque le bien est loué, les charges s'imputent sur les revenus fonciers et le déficit sur le revenu global, sans plafond. Pour les patrimoines importants, souvent dans une logique de transmission. Conservation du bien pendant au moins 15 ans, travaux encadrés par les architectes des bâtiments de France, détention directe en principe.
09
Déficit foncier
Acheter un bien ancien avec des travaux et le louer nu. Les travaux déductibles créent un déficit imputable sur le revenu global jusqu'à 10 700 € par an, porté à 21 400 € pour certains travaux de rénovation énergétique payés jusqu'au 31 décembre 2027. Le surplus s'impute sur les revenus fonciers des dix années suivantes. Pour les contribuables qui perçoivent déjà des revenus fonciers. Le bien doit rester loué jusqu'au 31 décembre de la troisième année qui suit l'imputation.
10
Nue-propriété
Acheter les murs sans l'usufruit, pour une durée de 15 à 20 ans en général, à un prix décoté. Un bailleur, souvent social, perçoit les loyers et entretient le logement pendant cette période. Au terme, vous récupérez la pleine propriété sans frais ni fiscalité. Pour constituer un patrimoine sans revenus imposables supplémentaires. Aucun revenu pendant la durée, capital immobilisé, revente anticipée plus étroite.
11
Loc'Avantages
Louer un logement nu en dessous des loyers du marché, avec une convention signée avec l'Anah. En contrepartie, une réduction d'impôt de 15 % à 65 % des loyers perçus, selon le niveau de loyer et le recours à une intermédiation locative. La demande de convention doit être enregistrée avant le 31 décembre 2027. Pour les propriétaires qui acceptent un loyer encadré. Plafonds de ressources du locataire et performance énergétique minimale.
Votre bien, votre financement et votre assurance emprunteur
Je vous accompagne pour le crédit immobilier et pour l'assurance emprunteur en délégation, avec une étude faite pour votre projet et votre situation d'emprunteur.
Pour le crédit, je prépare le dossier, je le présente aux établissements dont la politique correspond à votre profil et je compare les offres reçues : taux, durée, garanties, frais et conditions de remboursement anticipé.
Pour l'assurance, je compare des contrats individuels au contrat de groupe de la banque. La délégation est possible à une condition : que les garanties du contrat choisi soient au moins équivalentes à celles exigées par le prêteur.
L'accord du crédit, son taux et le tarif de l'assurance dépendent de l'établissement, de l'assureur et de votre dossier. Je ne peux garantir aucun des trois.
Le cadre de mon intervention
TRANSACTIONS IMMOBILIÈRES
Agent commercial de l'immobilier
Yann Delamotte intervient en qualité d'agent commercial de l'immobilier, habilité par la société OTAREE-EFFICIMO, titulaire de la carte professionnelle transaction CPI 4202 2019 000 043 150 délivrée par la CCI Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne. Il ne peut recevoir ni détenir aucun fonds, effet ou valeur. Responsabilité civile professionnelle : Markel Insurance SE, police RK0006358.
CRÉDIT ET ASSURANCE
Courtier immatriculé à l'ORIAS
Courtier en opérations de banque et en services de paiement et courtier en assurance, ORIAS 09 050 867 (www.orias.fr). Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
Un même dossier reçoit des réponses différentes selon la porte à laquelle il frappe.
Parlons de votre projet.
Décrivez-le en quelques lignes, ou demandez les informations sur un bien précis. Je vous rappelle pour en parler, sans engagement, et je vous dis franchement si le projet tient debout.